FUN88

一、租赁资产的产权状况、实物现状

位于福州市鼓楼区华林路69号华兴中心住宅楼A座（4座）203单位、402单位
，B座（1座）102单位、B座502单位
，C座（2座）103单位、203单位、等共计15套房产
，建筑面积划分为42-126.3平方米不等
，部分房产租赁尚未到期。衡宇二证齐全。

以上房产未配备空调、热水器、燃气灶、床铺、衣柜、桌椅等生活配套设施。

    华兴中心住宅楼拟招租房产一览表

二、租赁目的、租赁用途、租赁期限

1.租赁目的：提高资产收益。

2.租赁用途：居住使用(不得用于经营餐饮、酒店、酒吧、网吧、娱乐场合、教育培训等人员密集以及易燃易爆等危险品的经营运动)。不得擅自转租。

3.租赁期限：3年。无装修免租期。自出租偏向承租方交付标的衡宇之日起算
，具体承租起止日以签订的《衡宇租赁条约》约定为准。该租赁标的期满
，承租方应如期交还。承租方逾期送还
，每逾期一日应向出租方支付正常日租金3倍的违约金
，并赔偿由此给出租人造成的各项损失。

    三、租金收缴步伐、租赁物的挂牌价格、租金递增率、招租方法

1.按月收取租金
，每月15日前支付当月租金。逾期支付租金的
，每逾期一日
，承租方应按月租金的千分之五向出租人支付违约金 。逾期支付租金凌驾60日
，出租人有权单方面解除条约
，承租方应返还衡宇、结清所欠租金及用度、支付3个月的租金作为违约金并赔偿因此给出租人造成的损失。

 2.租赁物的租金

每套房产竞租起始价详见附表（租金取整拾元）
，各竞租人的报价必须大于或即是每套房产竞租起始价
，且每套房产加价幅度须为100元的整倍数。

3.条约期内自第二年起每年租金递增3%。

    4.租赁包管金：按首月租金的3倍标准收取。

    5.招租方法

在省产权交易中心信息网、投资集团网站和OA网、公司网站和OA网及租赁物现场果真招租信息。委托拍卖行进行三年租赁权拍卖。一个家庭只能加入其中一套房产报名及竞价
；原承租方需加入竞租并有效报价
，在同等租赁条件同等价格情况下
，原承租方有优先租赁权。

若在首次通告的十五个事情日内未征集到承租人
，则报名截止时间以每五个事情日为一个周期顺延
，与通告顺延周期坚持一致
，直至征集到承租人或另行通告为止。

四、承租方资格条件、承租条件、危害揭示

 1.承租方资格条件

（1）承租方应是资信良好
，具有完全民事行为能力的自然人
，且能提供有效身份证等质料。

（2）承租方与华兴集团及系统内企业保存诉讼纠纷或在承租、使用华兴集团及系统内企业房产历程中保存不良行为（如：违约占房、擅自转租、分租、恶意投诉或恶意信访）应禁入。

 2.承租方应接受的主要承租条件

（1）华兴中心住宅楼A座（即4座）和B座（即1座）、C座（即2座）房产各为一本衡宇所有权证。租赁标的套内使用面积以房产现状为准。

（2）租赁历程爆发的种种税费由出租人、承租方按国家相关划定各自担负。如有未划定的
，由承租方担负。自租赁条约签订之日起
，物业治理费、水费、电费及公摊用度等各项用度由承租方担负。

（3）承租人对租赁房产进行装饰装修的
，爆发的用度由承租人自行担负
，不得改变或破坏衡宇设计结构。岂论因何种原因导致条约解除
，条约解除或租赁期间届满
，承租人应退还租赁房产
，出租人对承租人投入的装饰装修均不予赔偿。

（4）对租赁物的装修事宜
，应按《衡宇租赁条约》的有关条款执行。

（5）租赁期限届满
，承租方必须按《衡宇租赁条约》约定将租赁标的如期交还。承租方逾期未送还
，须担负违约责任且出租方有权强制清场。

（6）申请竞租前原承租方应结清租赁及使用期间的租金。竞租人未被列入全王法院失信被执行人名单
；原承租方未加入竞租或报价的
，视同放弃租赁优先权。

（7）承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《衡宇租赁条约》
，准时足额缴纳租金
；并自行缴纳水、电等各项用度
，自行担负拖欠用度造成的一切结果。

（8）若遇政府决定征收租赁标的或其他法定不可抗力因素导致条约终止
，双方互不担卖力任
，租金按实结算
，多还少补。承租方必须在通告宣布之日起七日内无条件搬离
，不然出租方有权没收承租方的履约包管金
，承租方还应赔偿出租方的相应损失。

（9）不得改变衡宇原设计用途
，不得擅自以支解、群租、转租或其他形式交给第三方使用
，一经发明
，出租方有权解除《衡宇租赁条约》并收回租赁房产。

3.危害揭示

（1）部分房产租赁尚未到期
，原承租方尚未退出租赁标的
，保存租赁标的交付时间不确定的危害,出租方不担负延迟交房违约责任。竞买人自行查勘现场
，并自行担负查勘历程的一切用度
，担负查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切结果。租赁标的以移交时状况为准。

（2）未加入竞租或竞租未乐成的原承租方
，若租赁条约已到期
，应在租赁结果公示之日起十日内结清租金、物业、水电、燃气等用度并交还租赁衡宇
；若租赁条约未到期的
，应在租赁期满按《衡宇租赁条约》约定结清租金、物业、水电、燃气等用度并交还租赁衡宇。若原承租方在租赁结果公示之日起3个事情日内提出搬家过渡期书面申请的
，经我公司同意最长可以给予不凌驾1个月搬家过渡期
，搬家过渡期租金按新租赁标准缴交租金。

通告期限：2025年2月11日—2025年3月3日 (若在首次通告的十五个事情日内未征集到承租人
，则报名截止时间以每五个事情日为一个周期顺延
，与通告顺延周期坚持一致
，直至征集到承租人或另行通告为止。)

拍卖时间：2025年3月4日（星期二）上午10时

看样时间：2025年2月27日－28日

报名截止时间：2025年3月3日17时

联系地点：福州市湖东路152号中山大厦B座12层

联系人：徐先生

联系电话：0591—87838233、15659767888